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而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为
2018-04-07 09:56
来源:未知
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这块位于龙华新区民治街道的商住地块占用土地面积为3.5万平方米,建筑面积为14.6万平方米,出让条件的要求上:本宗地被确认为深圳市商品房现售试点项目,本宗地上建筑物、附着物不得预售,只能在土地使用权和建筑物、附着物的所有权经依法登记,并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。

4月26日,市土地房产交易中心的一则《深圳市土地使用权出让公告》让深圳楼市再起涟漪。民治街道一商住地块被确认为深圳市商品房现售试点项目。这意味着在这宗地块上建设的住宅、商业物业或其他建筑物,不能提前进行预售,而要在竣工并取得不动产权证书后进行“现房”销售。推行了22年的商品房预售许可制度可能因此面临新的变化,这究竟是对房地产企业的重新洗牌?还是调控政策的延续?各方都是莫衷一是。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,采取现售制度可抬高门槛,将资金实力不足的中小开发商挡在门外,遏制对土地的哄抢,抑制土地价格过快上涨,这是深圳进一步调控楼市的举措。(记者李果)

深圳现推行的销售方式是怎样?58同城市场研究部指出,深圳和全国其他地方一样,基本采用的都是商品房预售许可制度,就是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。

“现房”销售究竟会给楼市带来多大的影响?曾有声音传出,在房屋预售制度下,房地产开发商不仅能以低成本使用银行资金、无息占用购房者的预缴款以及承建商的垫款,而且也不需承担房屋的存货成本,最终让房价持续上升。但也有不同的观点,深圳并不缺一个项目建成多年后才推上市,像此前本报报道过的龙华新区卓能雅苑开发了11年,实现了楼龄与价值的“双丰收”。要求“现楼”销售会不会使得一些实力雄厚的开发商一“捂”到底,最终让楼市价格更加脱离刚需,越走越高。

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